El ICO, el ICF y el Ayuntamiento de Barcelona suscriben un innovador convenio de 140 millones de euros para ampliar la vivienda social de la ciudad
28 July 2022
- El ICO y el ICF abrirán una línea de 140 millones de euros, aportando 70 millones de euros cada entidad, para financiar las obras de rehabilitación y construcción de vivienda social en alquiler y en covivienda que promuevan fundaciones y cooperativas en cesión de uso
- El acuerdo facilitará la construcción y rehabilitación de 1.000 viviendas en un período máximo de 10 años, de las que el 60% se destinarán al alquiler asequible y el 40% a covivienda
- El Ayuntamiento de Barcelona respaldará con su garantía las operaciones y, consiguientemente facilitará que las cooperativas y fundaciones accedan a la financiación
El Instituto de Crédito Oficial (ICO), el Instituto Catalán de Finanzas (ICF) y el Ayuntamiento de Barcelona han firmado hoy un acuerdo, pionero en su respaldo a políticas de vivienda y a la colaboración con entidades sin ánimo de lucro, que contribuirá a ampliar con 1.000 viviendas el parque de vivienda social destinada a alquiler asequible o covivienda de Barcelona.
El acuerdo presentado hoy por Rosario Casero, directora general de Negocios del ICO, Jordi Òliva, consejero delegado del ICF, y la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, tiene como objetivo dotar a las cooperativas y fundaciones seleccionadas por el Ayuntamiento el acceso a financiación para que puedan desarrollar los proyectos de rehabilitación y construcción, potenciando de esta forma la colaboración público-privada.
Las operaciones de financiación cubrirán hasta el 100% del coste del proyecto con el límite máximo del valor de tasación excluido el suelo y en función de los módulos vigentes. Con carácter orientativo, el límite para 2022 se establece en 120.000 euros por vivienda.
Para ello, el ICO y el ICF pondrán en marcha una línea de 140 millones de euros -de los que cada entidad aporta el 50%- destinada a financiar las actuaciones tanto de rehabilitación como de nueva construcción que estén promovidas por cooperativas en cesión de uso y fundaciones seleccionadas por el Ayuntamiento en el convenio ESAL. Las entidades podrán devolver el préstamo en un plazo de hasta 30 años.
Acuerdo innovador para la economía social
Se trata de un acuerdo pionero entre las tres partes, que se han unido por primera vez para promover proyectos de construcción y rehabilitación de vivienda desarrollados por la economía social. El convenio es también una apuesta por un modelo de colaboración público-privada que garantiza la propiedad pública del suelo, con fórmulas alternativas a la propiedad plena (alquiler y covivienda) y que tienen por objetivo una política de vivienda más colaborativa, a largo plazo y que facilite el acceso a vivienda asequible.
En el marco del convenio suscrito hoy con el ICO y el ICF, el Ayuntamiento de Barcelona respaldará con su garantía las operaciones y, consiguientemente, facilitará que las cooperativas en cesión de uso y fundaciones accedan a la financiación en una apuesta por políticas de vivienda social innovadoras. Con esta garantía, el Consistorio facilita el acceso a la financiación a estas entidades, mejorando la calidad crediticia de las mismas.
Este es un acuerdo innovador porque contempla el respaldo municipal a operadores sociales sin ánimo de lucro con el fin de garantizar la financiación en las mejores condiciones. Asimismo, también es un acuerdo muy relevante por la magnitud del importe económico acordado.
Este convenio contribuye a resolver una de las principales dificultades de estos proyectos, que es el acceso a la financiación, así como a reducir los costes para los ciudadanos, y se enmarca en diferentes acciones del Ayuntamiento de Barcelona para facilitar esta financiación.
Las actuaciones financiadas en el marco de este convenio responden a criterios de sostenibilidad social, ya que el proyecto busca responder, haciendo partícipes a entidades sin ánimo de lucro, a la necesidad de promover vivienda protegida asequible en Barcelona. Además, desde el punto de vista medioambiental, cabe destacar que los proyectos arquitectónicos a los que se otorgue financiación deben incorporar mejoras energéticas y otras medidas que reduzcan la huella ecológica y limiten los elementos contaminantes, de acuerdo a lo establecido en el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025.
Convenio ESAL
El convenio ESAL, promovido por el Ayuntamiento de Barcelona, tiene por objetivo impulsar un modelo de vivienda que facilite la creación de vínculos comunitarios y colaborativos, así como formas de consumo y construcción más sostenibles.
En el marco de esta medida -en la que participan la Asociación de Gestores de Vivienda Social, la Federación de Cooperativas de Vivienda HABICOOP, la Red de Economía Social y Solidaria, y La Coordinadora de Fundaciones de Vivienda Social COHABITAC- el Consistorio, cede gratuitamente suelo y edificios municipales a rehabilitar en derecho de superficie a 99 años y otorga subvenciones municipales (entre el 7% y el 15% del coste de construcción o rehabilitaciones) a promotores sociales, cooperativas en cesión de uso y fundaciones, para la construcción o rehabilitación de vivienda en régimen de alquiler y de covivienda. Esta medida también permite garantizar la propiedad pública permanente de los suelos cedidos
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