El ICO invierte más de 260 millones de euros en proyectos de vivienda social y asequible para alquiler
14 November 2024
- La Iniciativa "ICO Fondos Sociales Invest EU" contará con una garantía del 50% aportada por la Comisión Europea, en el marco del Programa Invest EU
- El ICO seleccionará gestoras privadas y vehículos de inversión especializados que movilicen fondos privados por al menos un volumen de fondos similar
- Este modelo de colaboración permitirá que se puedan canalizar 550 millones de euros de capital para su inversión en proyectos de vivienda en alquiler social o asequible y así multiplicar el impacto de la iniciativa
- El objetivo cualitativo es impulsar la creación o crecimiento de vehículos regulados especializados en la promoción y gestión de proyectos de vivienda social y asequible, atrayendo capital e inversión privada
- A través de esta iniciativa se estima que se podrán construir unas 10.000 nuevas viviendas sociales y asequibles en régimen de alquiler
El Instituto de Crédito Oficial ha puesto en marcha la iniciativa “ICO Fondos Sociales Invest EU”, un nuevo instrumento financiero a través del que invertirá 268 millones de euros en fondos de capital especializados en impulsar proyectos de vivienda social y asequible en régimen de alquiler. Esta iniciativa contará con una garantía del 50% (134 millones de euros) del Programa InvestEU al ICO, en su condición de Implementing Partner de la Comisión Europea.
Para gestionar e invertir los 268 millones de euros, el ICO ha publicado hoy una convocatoria abierta, competitiva y pública para seleccionar los vehículos de inversión regulados y las gestoras privadas que se encargarán de su gestión.
Con los fondos del ICO y el apoyo de InvestEU, junto con recursos que capten de inversores privados, las gestoras y vehículos especializados seleccionados podrán invertir 550 millones de euros en proyectos de promoción y gestión responsable de vivienda social y asequible en alquiler en España.
Con esta Iniciativa se estima que se podrán construir unas 10.000 nuevas viviendas sociales y asequibles en régimen de alquiler.
Esta iniciativa tendrá un doble impacto: social, al estar dirigido a colectivos vulnerables con dificultades para acceder a una vivienda, y medioambiental, a través de la ampliación del parque de vivienda asequible en alquiler bajo los criterios de eficiencia energética definidos por el Programa InvestEU.
Con cargo a esta iniciativa “ICO Fondos Sociales Invest EU”, el ICO invertirá en cada fondo un importe máximo de 100 millones de euros y un mínimo de 10 millones. Además, la participación del ICO no superará el 49% del tamaño objetivo, y deberá ser complementada por inversores privados en las mismas condiciones, contribuyendo de esta forma a multiplicar el impacto de esta iniciativa.
Los proyectos financiados por las gestoras y vehículos especializados podrán desarrollarse sobre suelos de titularidad pública, con un régimen de protección de al menos 50 años, o en suelos de titularidad privada, con un régimen de protección de al menos 20 años. En ambos casos, el uso de la vivienda no podrá destinarse a otro uso distinto al de vivienda de alquiler asequible en el período establecido.
Las gestoras y vehículos seleccionados por el ICO tendrán experiencia en promoción y gestión de viviendas en alquiler y asumirán el compromiso de gestión responsable a largo plazo de los proyectos financiados (viviendas en alquiler social y asequible) y de su régimen de protección.
Estas gestoras y vehículos especializados podrán promover desde el principio la promoción de proyectos de vivienda social en régimen de alquiler asequible, o adquirir viviendas ya construidas con ese fin y/o cambiar su uso para destinarlas a alquiler social, responsabilizándose en todo caso de la gestión del alquiler.
El ICO, a través de su participación en los comités de supervisión de dichos vehículos, velará por el cumplimiento de la gestión responsable del alquiler de las viviendas y de su condición de protegidas durante el plazo estipulado.
El ICO y la financiación de vivienda para alquiler social/asequible
La financiación de la vivienda asequible es una prioridad en la estrategia del ICO. El Instituto cuenta con una dilatada experiencia en la financiación de promoción de vivienda oficial o protegida en régimen de alquiler en los distintos planes de vivienda.
La nueva iniciativa lanzada hoy se une al despliegue de la Línea ICO Vivienda con fondos europeos Next Generation EU a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno. Esta Línea está dotada con 4.000 millones de euros que se destinan a incrementar el parque de vivienda en alquiler social o a precio asequible, así como a mejorar el parque de vivienda social ya existente.
El ICO como Implementing Partner
El ICO es Implementing Partner de la Comisión Europea desde 2020, lo que le permite gestionar productos e instrumentos del presupuesto europeo. Dentro del actual presupuesto 2021-2027 y de los Fondos Next Generation EU, se incluye el programa de garantías InvestEU, con una dotación de 26.200 millones de euros.
En este marco, el ICO ya ha gestionado en 2023 un paquete de garantías de este programa de 100 millones de euros, que ha facilitado una inversión de ICO de 200 millones de euros en fondos de infraestructura sostenible o fondos verdes. Este compromiso está permitiendo movilizar 1.254 millones de euros de capital privado en proyectos innovadores de agricultura, economía circular y energía verde.